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大连宏都筑景项目楼盘官网

标签: 房地产公司 房地产   访问: 2892025-01-13

网站名称:大连宏都筑景项目楼盘官网

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1、项目介绍

“每座建筑,都需要对城市说明意味着什么。”那么在这样的一个大的环境,背景条件下,在如此重要的区域,我们就不应该仅仅关注小区本身的规划而更多的应该是从城市的角度去思考,从城市的角度去进行小区的规划。因此,我们希望通过我们的规划,营造出一个围而不闭,开而不乱的开放式社区

规划--开放式社区

所谓“开放式”社区就是小区中横向、纵向的道路与外部是相通的,即外部的人是可以进入到街区中来,街区中自然形成了一个个组团,组团间由道路绿色相联,沿着组团,有大小型的商业。

传统的围合式社区的封闭院落,使小区与外部包括交通、景观在内的沟通变得相对不便,小区之间仅仅停留在表面的相对安全和安静状态,而把它放到城市的总体中去看,资源的不能共享、景观的互不衔接、道路的各行其是,边边角角都透着过度的"私密”。而开放式的社区布局方式,既为社区提供了有层次、有规模的公共空间,同时又增强了人与人之间的交流,有利于建立一个和谐社区。

宏都筑景项目由于城市道路的穿过使这块地自然而然的分为三个部分,这为我们创造开放式社区,使社区融入城市创造了有利的条件,有利于我们营造一个由主路支路一一院内围合组成的城市序列感。因此,我们在进行规划设计时就考虑使整个小区对城市开放,然后每个区域分开管小巷理,既保证了开放社区的私密性,同时也避免了封闭社区的千篇一律,真正做到了围而不闭、开而不乱。

规划--分区的规划手法

根据我们的研究,一个占地 30-40 亩的社区从居住的角度是最合适的,太大则失去的小区居民的归属感,太小氛围不足。因此在这个项目的规划设计中我们采取了“分区”的设计手法,根据地形的特征将地块分为5个区域,每个区域都大小适中,然后再根据每块地不同的特点进行针对性设计。同时有意识的进行控制,在保持总体风格一致的情况下,尽量丰富小区对城市各个界面的层次感,以利于表现城市街景。

“这是一个强调个性的时代”。 传统的小区规划,房子总是千篇一律,空间总是大同小异,住的时间一长,不可避免的产生"审美疲劳”。而在宏都筑景这个项目中,每个区域无论产品类型或者建筑造型或者景观设计,我们都有意识的加以区别,在总体风格统一的情况下,每个区域都有每个区域的特点,满足了人们追求个性的心里需求,避免了“审美疲劳”。

规划--因地制宜,营造特色社区

项目基地原为大连电机厂原址,厂区东西两侧地势较高。中间地势低凹,西南侧有一小山丘。南北向较平坦(南侧略高于北),由东向西以梯台形渐低

形成大小不等的平行台地。厂区内有大小不等乔木数百棵,特别是东西干道和南北干道的行道树等绿化资源非常丰富。因此我们在规划时,一直强调保留原有地形地貌,因地制宜,顺势而为。我们希望尊重地形现状,而不是一味的推翻重来,希望在这个项目中唤起旧有地貌文化,保留地脉的精神。我们通过保留厂区的林荫道,中心花园等景观元素,最大限度的尊重和利用原厂区的脉络和肌理,充分发挥这块地特有的资源和特点,营造出环境的差异性。只在这里,生活能够与历史的碎片偶遇,就如日常状态与期望境界相融。历史与未来,传统与现代,只有懂得融合的可贵,才能领悟生活的无限。就这样,从一条林荫路,隐约看见历史的背影与未来的轮廓,让人生沿着纵深的轨道不断前进,让家作为人生与性情的浓缩,以及任何奇迹发生的源泉。

所以,在规划上,我们真正的做到了因地制宜,尽量保留原有工业文明的地形地貌,道路,绿化等有特色的东西,对这些资源加以利用和改造,形成独特的,有历史内涵的艺术性空间场所。2、项目位置:

宏都,筑景位于大连城市中轴线中山路上,医科大学沿连山街北行300米,西临西南路,东接连山街(伯顿电机厂和第二电机厂原址),地块周边均为已建住宅区,空间氛围宁静格局开阔,建筑风格现代,具有良好的居住氛围,配套设施和较高的市场潜力。 宏都·筑景依山望海,与国际城市中央海岸星海湾保持适度的距离,1500 米的最佳宜居的海景尺度不潮不湿,空气清新、环境宜人、 离尘不离城,在富国山下、星海湾畔,宏都·筑景城市之上,建都星海。

3、园林规划:

继承土地的记忆,创造都市风景,培养历史与文化的交流,具有回游性及高品质的新都市主义文化社区。风景因为有人的参与而存在,感受也是因人而异,在这里景观服务的对象具有多样的价值观。因此景观的主旨是营造一幅幅美丽生动的画面,为人提供现代都市生活一个典雅、精致、温馨、和谐的环境。

特色一:三条景观轴线

生活的轴:街道两侧形成的商业空间、交流空间是日常生活热闹的景观轴线

历史的轴:活用现场保留的树木,形成格调高、历史感浓厚的景观轴线

交流的轴:以开花植物为主的环形道路,动感的串联各个建筑围合而成的空间,并为中心连接各区的景观散步道。

特色二:七彩庭园

平台庭园:为立体的平台式花园空间,借以构筑绿色为主的生活场景。

花园庭园:利用台地形成高低错落、尺度宜人的都市中庭空间。

交流庭园:人性化的设施环境产生多样的生活相互交错,提供互相交流的平台。

景观标志庭园:和建筑产生对景关系、有韵律的景观构图强调了入口空间。

森林庭园:曲线的宅前道路结合温馨的休憩空间,保留原有的植栽形成都市中的自然森林景观.

“场庭园:高层建筑围合而成的开放空间,为业主提供公共活动、聚会的场所。

眺望庭园:结合地势设计成为一个个展望大连的眺望景观空间。

特色三:美观与生态兼具的植物配置

针对不同的活动空间和环境景观,注重植物群落的个性化设计和层次处理,形成特色鲜明的植物空间。景观植物选种中充分考虑纹理、花期、树形等搭配,以提供良好的视觉和嗅觉空间。

4、周边环境:

近一分嘈杂,远一分萧条,宏都筑景小区外的西南路接连飞机场,开发区及金州,是大连西部的主要干道之一;而中山路作为大连第一大道,在继承传统交通、商业中心轴线地位的同时,辐射着整个大连市,连接城市各大交通路线与繁华街区。此外,宏都,筑景与星海湾喧器的闹市区也保持着合理的黄金距离。近一分嘈杂,远一分萧条,真正意义上实现了远喧器,近繁华。

5、产品规划:

既然我们从城市的角度去思考小区的规划,那么同样也应该从城市的角度去思考建筑的造型和形象。"宏都筑景”这个项目应该是属于这座城市的,那么它的形象不应该是对国外建筑的照办照抄,而应该是一种“似曾相识"的,感觉。因此我们从大连的一些老房子中找了一些有特征的元素,加以提炼,应用到这个项目中,希望通过对这些有特色的项目的应用,唤起人们心中对大连老房子的回忆,建造一个大连特色明显的,优雅的,都市感强烈,休闲氛围浓厚的社区形象。

建筑单体是小区的主角,其构成元素主要有功能、空间、体形与外观立面。

使用方式是建筑功能的起因,而建筑功能是维持建筑价值的根本保证。我们倡导一种健康、优雅、休闲的生活品味。即艺术化建筑与艺术化人生的协调统-无论建筑内外,处处都应该是从容的、舒适的、欣赏的。

因此,我们最终设计的成果能够有效地提高空间的数量和质量。空间内部明确地区分了主次、动静、内外等空间内容,使它们各得其所,各显其优。我们的设计几乎所有房间都有直接对外的门窗,除了做到舒适的空间比例,在建筑内的任意角落,都可以自由地呼吸到清新的空气,充分体现了设计对人性的尊重,是人们健康生活的保证。

建筑单体的立面设计始终遵循着一个简洁明快,富有理性色彩的原则。利用通透的玻璃,富有肌理的实墙面,以及必需的功能构件如遮挡室外空调机的百页、阳台等,用最简约朴素的建筑语言,来创造一个虚实对比的建筑形象,减少高层建筑对环境产生的压迫感。立面中每个构件(包括阳台及栏板、百页等)都既是功能的,又是装饰的,因此,创造出一个完整的人性空间,这种直实与理性的美感是可以经得起时间考验的建筑的基木品质,。

6、物业管理:

公司具有一整套严格的内部管理体系和规范的企业管理制,现有各级员工 80余人,大部分具有大专以上学历,具备丰富的物业管理专业知识和实际工作经验;主要业务骨干均来自本市及其他地区的知名物业管理公司,接受并通过了国内物业管理专家系统专业培训和考核,具有良好的职业素质和以真负责的敬业精神,为业主和客户提供全方位的完善服务。在 志都,筑景营理上推出亲情化、人性化服务的理念,为广大业主创造舒道、安宁、健康的生活品质。服务的及时性、全面性是宏都·筑暴物业管理的一大特点,24 小时的全面服务成为业主生活便捷的保障, 24 小时的保安系统,保洁系统,让您的生活充满安逸,洁净。

公司的目标是让“宏都·筑景”住宅小区成为全国优秀的物业管理住宅小区,物业公司成为大连第一,全国一流通的物业管理公司。

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